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他指出,除了马来西亚国内因素,新冠肺炎导致国际经济放缓,摩根史丹利估计这将拖低今年上半年中国的经济增长及影响环球经济。

马来西亚五金机械建材联合总商会会长许圣杰表示,五金行业在2020年将会面对非常严峻的挑战,包括钢铁建材需求比去年更低、上半年预测收账会有一定的困难及难于聘请劳工。

他希望东海岸铁路计划和大马城能尽快复工,也期盼正在检讨的隆新高铁和其他大型工程能尽快启动,刺激建筑业的经济活动。

许联合(左2起)及林钰和,pk10代理加盟左5起郭仙妮、尹日升、许圣杰及郑可扬在活动上向各界贺年。

投资理财有赚有赔,但有人却投资预售屋已经赔售,竟还要再付百馀万的所得税?地政士全联会副执行长萧琪琳表示,2016年房地合一税上路后,就有人合夥投资预售屋,结果事后赔售,竟还要再缴交约114万税金的事情。▲萧琪琳两个朋友合夥投资预售屋,共同负担200万头期款,并将名字登记在其中一人名下。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,张三与李四(化名)听说别人投资预售屋,常常仅支付几十万,几个月后转手就赚了好几百万,两人讲好一起投资预售屋,选定一间约1,000万房子,两人平均分摊支出建案交屋前的头款金额200万,也就是一人负担100万,而就以张三名义登记。但经过2年,两人不像其他人幸运,没有将房子成功转手,在使照下来的前半年,张三还失业了,但如果使照下来后,张三依旧没找到工作,银行贷款就会下不来,无法贷款。▲张三因为失业,担心房贷下不来,将合约转到李四名下。(示意图/记者陈韦帆摄影)询问销售单位建议后,就与李四商量,将合约更换登记名义人,转到李四名下,否则倘若使照下来,无法贷款的状况下,两人就必须一次拿出800万现款交给建商,否则之前付出的200万头款也会因违约而被没收。双方协定后就到了建设公司,进行换约动作,不久后使照下来,也如愿的向银行贷款成功,就此交屋。▲交屋后,两人立刻将房子交给房仲贩售,售出后扣除房仲费,赔了20万元。(示意图/记者陈韦帆摄影)因为本来就是投资性质,所以一交屋马上就找了房仲协助贩售,一个月后出现了一个买方,讨价还价的结果,以1,020万成交,并给付仲介费40万,仅拿回980万,等于赔了20万出售。买卖结束后,依法申报房地合一税。依照当初买价1,000万,卖价1,020万而言,简单的计算方式是「卖价1020万-扣除额(1020万X0.05)-买价1000万=-31万」,申报后是负数,因为没有获利,所以不必缴房地合一所得税。▲房屋售出后3个月,两人收到国税局来函要求解释换约过程。(示意图/记者陈韦帆摄影)3个月后,两人突然收到国税局来函,要求提供两人换约时的付款方式,如果双方无法提出金流证明,而是直接换约,将视同此次换约为张三的「断头行为」,认定李四就是以800万买下张三的合约。而房地合一税计算方式买价的部分就会变成800万,也就是原本赔售20万,反而变成获利169万,除了补缴获利45%,也就是76.05万的金额外,还需缴纳0.5倍的罚金,合并罚金与税金,两人必须再支付114.075万给国税局。▲萧琪琳建议,合夥投资房地产时,应详细记录每一笔金流并留下纪录。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,原本卖价1,020万扣除40万仲介佣金后,该项投资本来是小赔20万,但由于合夥与换约时没有仔细保留凭据,最后被怀疑实际买价是800万,如果国税局不采纳解释,他的下场,真的太惨了。建议合夥投资房地产,可找专业人士协助拟定合约,并详实记录每一笔金流,以便在未来转手后,在国税局找上门时,可以提出合理、合法的证据,避免房屋赔售后,还需要面临难以解决的税金问题。▼【永丰建经】合夥投资预售屋 下场却超惨!(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

他继说,今年在马来西亚国内53个城市实施的1200令吉最低薪金,也加重了业者的成本。而外劳则成为最大受益者,这将加剧资金外流。

他说,2019年第三季度的马来西亚国内生产总值下滑至4.4%,其中建筑行业降至负1.5%。 这显示建筑活动大大的减少,而这将严重影响所有相关领域,包括钢铁、五金、机械及建筑材料。

衰到爆?投资预售屋想赚钱 惨赔20万、又遭查税再罚百万

也是霹雳华人五金公会主席的许圣杰周日在该会2020年度常年大会中表示,很多时候,企业由于劳动力短缺问题,而放弃自己没有信心的合约。

“五金行业何时可以走出因境难以预估,因此,五金同业在期待政府提供解困方案的同时,本身也应提高应变能力小心经营和放账。”

钢铁建材需求低劳工难请  许圣杰:五金业面对挑战

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